房价高位运行，已经不建议投资买房，刚需如何选定二手房？

当刚需不得不买房时，被迫选房的是一件非常痛苦的事儿。但换个想法也许是另一个结果，反正都是自住，涨跌都不会卖掉，这样就不会有太大的心理负担。下面将二手房选购十大原则分享给大家，希望都能选购到心仪的房子，都能最大限度保值。（注：因为手机编写，没法画图，如有购房疑问，欢迎留言讨论。）

第一、选大不选小。大小区配套成熟，管理稳定，利于生活。

【资料图】

第二、选低不选高。能选板楼，不选塔楼，能选低层楼，不选高层楼。这不但是考虑二手房拆迁后的溢价问题，还有房子的公摊面积及使用体验。

第三、选近不选远。能选地铁近的，不选地铁远的。能选离学校近的，不选离学校远的。房子的核心价值在于流通，只要有流通就能保值。

第四、选活不选死。有的小区就出入一个门，整个小区像一个胆囊，就一个出口，称之为死地，虽有利于抓贼，但消防、流通、交通所带来的生活体验非常差。最好的小区是四通八达，小区有大于两个的相对出口，开口于城市微循环道路。

第五、选南不选北，选西不选东。能选南北通透不选东西通透或拐弯通透。能选南边，不选北边，能选西边不选东边，能选中间不选两边。这不光是居住体验，更是心态安全。

第六、选担不选边，选分不选连。室厅布局能选卧室在客厅通道两侧布局，不选择一侧布局。不光因为隔音和生活区交叉，更重要是两个卧室两代人分出各自的相对独立的生活圈。

第七、选平不选跃。能选择平层，不选择跃层，在寸土寸金的北京房产，本来就不大的房屋使用面积，面积损失就是经济损失，更重要的是家庭组员的物理隔离，带来非常不便的生活体验。

第八、选亮不选暗。每房皆有窗，每窗皆有光。不选择无窗房或者冲墙房，面积本来就不大，造成了心理压迫感，空气不流通也使生活质量更差。第九、选长不选短，选宽不选窄。房间形状最好是长条状，布局更为宽裕，使用体验也更为舒适，空气流通更为顺畅。窄扁布局，让人感到空间狭小，就转屁股大的地方，空气流通不佳，住宅中气不抓。

第十、厅不冲口，室不对门。客厅不直接对入口，要加聚财玄关或建道隐墙照壁。卧室之间，卧室与配室（厨房、卫生间）不直接对门。不能无隐私，总觉得对面有个眼睛在盯着，又破坏了房间风水。户型须合理，布局须科学

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